先に結論を言うと、中古住宅のリフォームは「全部きれいにする」より、入居後では施工しにくい場所と、家族の満足度が大きく上がる場所を優先する方が、予算を使いやすいと感じました。
中古住宅の入居前リフォーム費用は約178万円
わが家の入居前リフォームは、2回の工事に分かれています。
| 区分 | 主な内容 | 金額 |
|---|---|---|
| 第1期 | クロス関連、1・2階フローリング全面のシリコンコーティング、既存コーティングの下地処理など | 979,000円（端数値引き後） |
| 第2期 | 間仕切り、建具、追加クロス、電気工事など（変更最終見積） | 800,000円 |
| 合計 | 入居前リフォーム一式 | 1,779,000円（端数値引き後の見積合算） |
水回りリフォームを見送った理由
中古住宅では、キッチン・浴室・洗面・トイレをまとめて新しくしたくなります。しかし、わが家の場合は前の所有者が丁寧に使っており、築年数相応の汚れはあっても、入居前に交換しなければ暮らせない状態ではありませんでした。 そこで、水回りは故障や使い勝手の悪化が出た段階で更新する方針にしました。使える設備まで一度に交換しなかったことで、限られた予算を「入居前にやる価値が高い工事」へ回せました。最も満足度が高かったのはクロス張り替え
わが家の寝室に採用した壁紙の実写真（接写）。
3つの工事の中で、最も「お金をかけてよかった」と感じたのはクロス張り替えです。 理由は、単に壁がきれいになったからではありません。前の家のクロスが剥がされ、自分たちが選んだ壁紙に変わっていく途中で、初めて「ここは自分たちの家なんだ」と実感できたからです。 転勤族として複数の賃貸住宅で暮らしてきたわが家にとって、住まいにはどこか「仮の家」という感覚がありました。中古住宅も、購入しただけでは前の所有者の家という印象が残ります。クロスを自分たちで選ぶ作業は、その家を自分たちの暮らしに合わせ直す工程でした。寝室は和柄の黒と白を組み合わせた
寝室には、同じシリーズの和柄で、黒基調と白基調のクロスを使いました。ドアから見て正面・手前側・天井を暗い色、左右を明るい色にしています。 奥行きを感じやすくする配色として聞いた方法を試したものですが、実際には広く見える効果以上に「自分の好きな部屋を作れた」という満足感が大きかったです。 全面に高価な壁紙を使う必要はありません。中古住宅を買ったものの前の住人の雰囲気が残っていると感じるなら、予算内でクロスを変えるだけでも、我が家感は大きく変わると思います。床コーティングは家具を入れる前に施工した
内覧時、床には前の所有者が飼っていた犬の爪傷がありました。建具やキッチンはきれいだった一方、床の傷は中古住宅らしさを感じた部分です。
わが家は、1階・2階のフローリングにシリコンコーティングを施工しました。既存コーティングの状態に応じた下地処理も含まれています。
施工前は新品のような仕上がりを期待していましたが、犬の爪の跡はすべて消えたわけではありません。穴は補修してもらいましたが、新品にはなりませんでした。一方で、私の体感では床のツルツル感が減り、踏ん張りやすく感じています。見た目に残る傷は受け入れつつ、やってよかったと思っています。
床コーティングは、入居後でも施工できます。しかし家具や家電を動かし、施工範囲を空ける手間が発生します。最初から実施する予定があるなら、荷物を入れる前の方が進めやすい工事です。
注意点：床材や既存の塗膜によって適した施工方法は異なります。コーティングを検討するときは、床材との相性、下地処理、保証範囲、滑りやすさを施工会社へ確認した方が安心です。
間仕切りで子ども部屋と夫婦の書庫兼作業部屋を作った
間仕切り工事後の実写真。左が長女の部屋、右が夫婦の書庫兼作業部屋です。
2階の長細い大きな部屋を分け、現在は一方を長女の子ども部屋、もう一方を夫婦の書庫兼作業部屋にしています。将来は姉妹それぞれの部屋にする想定です。ドアは実際に2つとも開き戸を設置しました。スイッチも、ドアの位置と合わせて打ち合わせで場所を決め、移設してもらっています。 間仕切りの良さは、見た目を新しくするだけではなく、家族の暮らし方に合わせて部屋の役割を増やせることです。子どもの成長や在宅作業、収納量など、購入時点の間取りと実際の生活が合わない場合に効果があります。 一方で、壁を作ると採光、空調、コンセント、照明、出入口の位置も影響を受けます。わが家の第2期見積にも、間仕切りだけでなく建具、追加クロス、スイッチ移設などが含まれています。 「壁1枚の値段」だけを見るのではなく、周辺工事まで含めて見積もることが大切です。リフォームは引っ越し前に完了｜家具を動かし直さずに済んだ
間仕切り・クロスの工事は2025年12月13〜24日ごろ、引っ越しは12月27日でした。床のシリコンコーティングも含めて、リフォームはすべて荷物を入れる前に終えています。
家具の移動をせずに施工でき、引っ越し当日は置きたい場所を指定できました。新しい家具もリフォーム後に組み立てられたので、「これ、もう一回動かすんか……」という負担がなかったのは助かりました。
なお、室内工事とは別に、12月21日に門柱の塗り直しをくらしのマーケット経由で依頼しています。こちらの支払額は追加料金なしの20,000円で、この記事の室内工事2期分の見積合算1,779,000円には含めていません。
リフォーム費用を抑えるためにやったこと
わが家は複数社から見積もりを取りました。ただし、娘の転校と引っ越し期限があり、希望日程に間に合う会社は実質1社でした。
交渉では、相見積もりを取っている事実を伝えたうえで、「その中でも貴社にお願いしたい」と話しました。値段だけを突きつけるのではなく、依頼する意思を示しながら相談した形です。
第2期工事は、当初の見積もりから交渉を経て80万円になりました。ただし、同じ交渉をすれば必ず値引きされるわけではありません。工事内容、繁忙期、材料費、職人の確保状況によって条件は変わります。
費用を整理するときは、次の5点が役立ちました。
- 必須工事と、将来でもよい工事を分ける
- 家具搬入後にやりにくい工事を優先する
- 工事ごとの金額と範囲を確認する
- 相見積もりでは条件を揃える
- 値引き額だけでなく、納期・施工実績・保証も比較する
わが家の優先順位
| 工事 | 判断 | 主な理由 |
|---|---|---|
| クロス張り替え | 実施 | 剥がれへの対応と、我が家感を作る満足度 |
| 床シリコンコーティング | 実施 | 犬の爪傷があり、家具搬入前に施工しやすい |
| 間仕切り | 実施 | 子ども部屋と夫婦の書庫兼作業部屋を作る |
| キッチン | 見送り | 状態が良く、交換しなくても使えた |
| トイレ2基 | 見送り | 経年は感じるが、入居前の交換は必須ではなかった |
まとめ｜中古住宅のリフォームは「全部」より優先順位
中古住宅の入居前リフォームは、端数値引き後の見積合算で1,779,000円（約178万円）です。実施したのは、クロス張り替え、床のシリコンコーティング、間仕切りです。2026年10月10日追記：第1期見積書には計算上の税込合計979,605円と、端数値引き後の提示額979,000円が併記されていました。以前の合計1,779,605円は前者を採用した数字です。今回は両期とも端数値引き後にそろえています。実支払額は領収書等での確認が別途必要です。
特に満足度が高かったのはクロスでした。きれいになったこと以上に、前の所有者の家から自分たちの家へ変わったと感じられたからです。 中古住宅では、気になる場所をすべて新しくすると費用が膨らみます。わが家は、状態の良い水回りを残し、入居後では施工しにくい部分と、暮らしや気持ちへの効果が大きい部分を優先しました。 これから中古戸建てを購入するなら、物件価格だけではなく、リフォーム費用も含めて資金計画を組むのがおすすめです。そのうえで、「今やる工事」「壊れてからでよい工事」「やらない工事」の3つに分けると、判断しやすくなります。
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