中古戸建て購入前チェックリスト7項目｜内覧・設備・立地で見たこと、見落としたこと

「庭も広いし、ここで暮らせたら楽しそうやな」

中古戸建てを探していたとき、そんなふうに惹かれた家がありました。でも、夜にもう一度周辺を歩いてみると、帰り道が暗くて細い。昼間の内覧だけでは分からなかったことが見えてきました。

こんにちは、こはるパパです。娘2人がいるわが家は、中古戸建てを購入しました。家探しでは、建物のきれいさだけでなく、設備の年式や通学路、夜の周辺環境も判断材料にしました。

先に結論を書くと、中古戸建ては「気に入ったところ」と「まだ分からないところ」を分けて確認すると、家族で話し合いやすくなります。

この記事では、実際に確認したことと、今なら追加で確認したいことを7項目に整理します。全部を購入当時に確認できたわけではありません。私の体験と、これから買う方に向けた確認項目を分けてまとめました。

※当サイトではアフィリエイト広告を利用する場合があります。本記事は個人の購入体験と確認用の整理であり、建物の状態や物件の安全性を保証するものではありません。冒頭の画像は説明用のAI生成イラストで、実際の自宅・家族・内覧場面の写真ではありません。

中古戸建て購入前のチェックリスト7項目

内覧に行くと、リビングや庭に目が向くんよね。それ自体は大事。でも、気に入った勢いで確認事項が抜けないよう、次の7つに分けると整理しやすくなります。

この表は、購入経験を振り返って作ったものです。購入当時に使っていたチェックシートではありません。分からない欄は空白のままにせず、「未確認」と残しておくと次の行動につながります。

設備は「まだ使えそう」だけで終わらせない

わが家では、内覧前に本やYouTubeで勉強して、給湯器などの製造年月日や修繕・交換履歴を見る方針を立てました。妻とも設備の経年劣化について話して、夫婦で確認しました。

購入した家の給湯器や太陽光パネルは、その時点では未交換でした。「いつか交換が必要になるかもしれない」と考えるきっかけになりましたが、すべての設備について交換費用まで詰めていたわけではありません。

今なら、年式に加えて次の情報を残します。

• メーカーと型番、製造年
• 交換・修理した年月と内容
• 内覧時に動作を確認できたか
• 不具合がある場合の相談先
• 交換を検討する場合の現地見積もり

年式だけで「あと何年使える」とは言い切れません。空調なら、電源が入ることと、必要な部屋が十分に冷暖房できることは別の確認です。試せなかった機能や季節も、確認済みにはしない方がいいと思っています。

設備を使い続けるか、修理や交換を考えるかについては、中古住宅の設備は壊れるまで使う？給湯器・空調の交換判断に実体験をまとめています。

購入後の費用は「今必要」と「備えておく」に分ける

正直にいうと、私は購入前に修繕用の具体的な予算を決めていませんでした。設備の状態を見ながら、家と土地に対して価格に納得できるかを重視していました。

ただ、これから買う方には、物件価格のほかに使うお金も先に並べておくと判断しやすい、と伝えたいです。

• 購入に伴う諸費用：見積もりや資金計画書で確認
• 入居前に行う工事：範囲と見積もりを決める
• 引っ越し・家具家電：購入順を決め、急がないものを分ける
• 将来の設備修理・交換：金額未定でも備え方を話しておく

工事代をひとまとめにすると、「どこまでが絶対必要なんやろ？」が見えにくくなります。わが家の間仕切りリフォームや床コーティングも、目的の違う工事として考えると比較しやすいと思います。

工事の内容が見えてきたら、依頼先の見積もりも比べたいところです。わが家が候補5社から2社の見積もりを取った経験は、リフォームの相見積もりは何社？候補5社・見積取得2社で分かった選び方にまとめています。

周辺環境は昼・夜・登校時間に見て印象が変わった

庭が魅力的でも、毎日の帰り道が気になった

見送った候補の中には、池に接していて、広い庭でBBQができそうな家がありました。庭の広さにはかなり惹かれました。

一方で、築年数が進んだ建物の傷みや、夏の虫への心配もありました。虫については、その場で大量発生を確認したという話ではありません。「この環境なら気になるかもしれない」という私の懸念です。

そして実際に夜に行って確認したのが、帰り道の暗さと細さでした。昼間に見た印象だけで決めずに済んだのは、時間を変えて歩いたからです。

「休みの日に楽しそう」と「平日に毎日暮らせそう」は、両方考えたい。庭の魅力を否定するわけではなく、その家までの道も含めて選ぶ、ということです。

通学路は学校までの距離だけでは分からなかった

購入前には、木曜日の朝8時ごろ、一人で学校へ向かう道を歩きました。歩道や横断歩道、登校する子どもたち、車の通り方を見たかったからです。

学校指定の通学路を購入前に正式確認できていなかった点は、振り返ると改善したいところです。現地で子どもたちが歩いているのを見ることと、指定ルートを確認することは分けて考える必要があります。

これから確認するなら、学校等に指定ルートの確認方法を問い合わせたうえで、子どもが実際に通る時間に歩く。帰りも子どもだけで歩く予定なら、その時間の確認も残したいです。

私が見たのは限られた日時の様子です。朝に歩いたから、雨の日や夕方も確認できたことにはなりません。

ハザードマップの確認も、現地の印象と分ける

災害リスクは「静かな住宅街だった」「道が広かった」という印象だけでは判断できないため、別の欄で確認する項目にしました。ここは、わが家が購入前に全種類の資料を調べ終えたという体験談ではありません。

国土交通省・国土地理院のハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波などの情報を確認でき、自治体の地図にもアクセスできます。

候補地だけでなく、避難先までの道もあわせて見て、分からない表示や想定条件は資料を作成した自治体等に問い合わせます。地図で確認した内容と、まだ確認していない内容を分けて残しましょう。

わが家が立地を重視した背景は、家選びは人生選び。子育て世帯のわが家が「立地」を最優先した理由でも紹介しています。

建物・書類は「調査済み」の一言で終わらせず、未確認を残す

自分で見たことと、専門家の判断を分ける

購入した家の外壁には、私が見た範囲ではチョーキングは見られませんでした。ただ、それだけで建物全体の状態が分かるわけではありません。

外壁や天井の気になる箇所を見つけたら、写真撮影の許可を取り、場所と状態を記録する。原因や補修の要否を自分だけで決めず、売主や仲介担当者を通じて確認したいところです。

屋根に登ったり、危険な場所に入ったりしてまで自分で調べる必要はありません。内覧で見える範囲と、専門家に確認してもらう範囲を分けます。

売主側のホームインスペクションはあった。でも結果は断定しない

わが家では売主側がホームインスペクションを実施していました。ただし本記事では、報告書の調査範囲や指摘内容を資料と照合できていないため、「問題なしという結果だった」「設備まで全部確認済みだった」とは書きません。

国土交通省の案内でも、建物状況調査は瑕疵の有無を判定するものではないなど、調査の限界が示されています。「調査済み」という言葉だけで、見えない箇所も含めてすべて安心と捉えないことが大事です。

参考：国土交通省｜建物状況調査（インスペクション）の活用

これから報告書を見るなら、次を質問できる状態にしておきます。

• いつ、誰が、どの範囲を調査したのか
• 指摘された箇所はどこか
• 調査できなかった箇所はあるか
• 指摘後に修繕した場合、記録が残っているか
• 空調や給湯器などの設備は、別途動作確認が必要か

建物の調査結果、設備の動作確認、売買契約の説明は、混ぜずに確認したい内容です。境界や接道、増改築の履歴など書類に関する不明点も、仲介担当者に資料と説明を求め、納得できていないことを残したままにしないようにします。

最後は、夫婦で「次に確認すること」をそろえる

内覧のあと、夫婦で「よかったね」だけ話して終わると、気になった点を忘れがちです。次の形で残しておけば、追加内覧や問い合わせの目的がはっきりします。

この例は、記録方法を説明するための架空例です。わが家の実際の確認結果ではありません。

家探しで、気に入る気持ちは大切にしたい。でも、その気持ちと「確認できた事実」は分けておく。分からないことを一つずつ減らしてから判断する方が、わが家には合っていると思います。

購入した中古住宅で暮らして感じたことは、セキスイハイムの中古住宅は後悔する？買ったあとの本音にまとめています。家が決まったあとの準備では、引越し侍を2回使った相見積もり体験も参考にしてみてください。